La visura ipotecaria, nota anche come visura ipocatastale o ispezione ipotecaria, rappresenta un documento fondamentale ai fini immobiliari, il quale viene espletato dall’Ufficio di Pubblicità Immobiliare, precedentemente noto come Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Nello specifico, questa visura consente di acquisire una panoramica dettagliata degli atti relativi ad un immobile ben preciso o che coinvolgono un determinato soggetto, in relazione alla rispettiva proprietà immobiliare.
L’ispezione ipotecaria offre, dunque, la possibilità di verificare tutte le operazioni legate ai diritti reali, come compravendite, ipoteche, pignoramenti e così via.
Pertanto, la visura ipotecaria è una pratica comunemente richiesta per determinare il legittimo proprietario di un immobile, identificare eventuali questioni pendenti o accertare che i passaggi di proprietà siano stati effettuati correttamente.
A cosa serve e perché è importante la visura ipotecaria
Una visura ipotecaria è un documento estremamente importante, in virtù dei suoi possibili utilizzi.
Ad esempio, richiederla è particolarmente cruciale per coloro che intendono acquistare un immobile, sia che si tratti di privati o di enti giuridici.
Infatti, attraverso l’ispezione ipocatastale, l’acquirente può appurare se il venditore ha effettivamente il diritto di disporre del bene in questione, se l’immobile è oggetto di un sequestro o se vi è un’ipoteca registrata su di esso.
Inoltre, la visura ipotecaria consente di verificare la suddivisione della proprietà, ad esempio se l’immobile è di proprietà di più persone e/o eredi, oltre a fornire informazioni sul comune di appartenenza e la descrizione catastale.
In definitiva, si tratta di un controllo completo e necessario per chiunque sia interessato all’acquisto di un immobile, registrato presso il Catasto Fabbricati.
Altri usi della visura ipotecaria
Ma, oltre ai controlli standard menzionati poc’anzi, la visura ipotecaria offre anche l’accesso all’elenco delle formalità, ossia trascrizioni, iscrizioni ed annotazioni.
Ciò consente di risalire agli atti di compravendita o donazione precedenti all’acquisto attuale.
Inoltre, la visura ipotecaria fornisce una visione chiara del patrimonio di un soggetto fisico o giuridico.
La versatilità di questo controllo è evidente: richiedendo una visura ipotecaria per soggetto, anziché per immobile, è possibile ottenere informazioni sul patrimonio di terzi.
Questo dato può risultare molto utile quando si apre una società o quando un creditore intende intraprendere azioni legali per ottenere l’esecuzione forzata di un debito.
Ma come si richiede una visura ipotecaria per immobile?
Ebbene, la richiesta di visura ipotecaria per immobile (ma lo stesso iter può essere seguito anche per soggetto), può essere effettuata attraverso una delle agenzie preposte al disbrigo pratiche online.
Tra le tante, quella che offre un servizio più completo anche sul fronte dell’assistenza e della consulenza gratuita è sicuramente EasyVisure.
Stiamo parlando, infatti, di una delle migliori realtà operanti in questo settore.
Nello specifico, richiedere una visura ipotecaria attraverso il portale easyvisure.it è un’operazione davvero semplice e veloce, la quale permetterà a chiunque (non solo ai possessori del bene in questione) di poter ottenere questo documento in pochissimi minuti, direttamente sulla casella mail indicata in fase di richiesta.
Tutto questo, senza recarsi fisicamente presso l’ufficio Conservatoria dell’Agenzia delle Entrate.
Il risultato della richiesta sarà, dunque, un documento completo riportante tutti i dati presenti nel Registro Conservatoria, il quale permetterà di verificare i soggetti proprietari, il registro storico e qualsiasi ipoteca gravante su ciascun immobile oggetto di controllo.
Considerazioni finali
In conclusione, la visura ipotecaria (soprattutto se richiesta per immobile) rappresenta un’importante misura di sicurezza per chiunque desideri acquistare una proprietà immobiliare.
Infatti, essa fornisce informazioni essenziali sulla situazione giuridica del bene, la sua storia di transazioni e l’esistenza di eventuali gravami.
Pertanto, avere a portata di mano questo prezioso documento è estremamente importante per prendere decisioni informate nell’ambito degli investimenti immobiliari.